Podgoriile Château Haut-Batailley. Moșia a fost cumpărată de proprietarii vecinului Pauillac, Lynch-Bages, în 2017, dar prețul nu a fost dezvăluit. Credit: Haut-Batailley.
- Repere
- Citește mult articolele de vin
Îți imaginează șansele ca următor proprietar al unei creșteri clasificate sau ai prefera să construiești de jos în Fronsac? Jane Anson are cele mai recente prețuri pentru podgorie în toate denumirile din Bordeaux.
Este acea perioadă a anului, când agenția franceză de teren SAFER lansează ghidul actualizat al prețurilor pentru cumpărarea terenurilor viticole din Franța și putem să ne imaginăm să cumpărăm ceva în Bordeaux și apoi supraîncărcare pentru a noastră și scoate vinuri .
Desigur, vorbim doar despre podgorii aici. Deci, asigurați-vă că aveți ceva de rezervă pentru clădirile imobiliare și numele mărcii ...
Ce se întâmplă cu prețurile podgoriilor din toată Franța?
Revizuirea proprietății rurale acoperă prețul terenurilor agricole - păduri, pășuni, livezi, ferme - în toate regiunile Franței. Acesta arată că prețurile globale au crescut cu 13,5% din 2012.
În special pentru viță de vie, Franța a înregistrat puțin peste 9.000 de tranzacții cu viță de vie în 2016, neschimbate din 2015, acoperind 15.580 hectare de vinuri în valoare de 780 milioane EUR (în scădere cu -2,6% față de anul trecut).
Prețurile terenurilor viticole în regiunile AOC în ansamblu au fost stabile, cu o creștere globală de doar 0,1%, până la o medie de 104.000 EUR pe hectar, cu o creștere de 2,2% pentru regiunile non-AOC.
Șampania a fost unul dintre puținele locuri în care s-a înregistrat o scădere a prețului pe hectar de -2,6%, iar Burgundia-Jura-Beaujolais (sunt înregistrate ca fiind una) înregistrând cea mai mare creștere medie de 6,8%, Loire 5,8% și Bordeaux-Aquitania 3%.
Cine cumpără?
În ceea ce privește cine cumpără, SAFER înregistrează că din toate vânzările agricole din Franța (deci nu doar viță de vie), cumpărătorii din străinătate reprezintă 5% din tranzacții, reprezentând 64 de achiziții în 2016 în valoare de 42 milioane EUR - 2/3 europeni cu Belgia, Elveția și Marea Britanie cumpărătorii din partea de sus (deși rețineți dacă non-francezii cumpără prin intermediul unei companii franceze, acest lucru nu va fi înregistrat).
SAFER nu a împărțit în mod specific aceste informații pentru podgorii, dar înregistrează că achizițiile pentru prima dată provenind dintr-un mediu care nu deține vin reprezintă 23% din cumpărători, comparativ cu 18% în 1993 - sau 2.240 achiziții în 2016, cheltuind în toal 139 milioane EUR.
Raportul SAFER a legat scăderea ușoară a prețurilor Champagne de vânzările mai mici în Franța, dar și în Marea Britanie, ca urmare a slăbirii sterlinei - arătând în caz că ar mai fi nevoie să amintim cât de strâns sunt legate aceste două piețe.
Vânzările castelului de vin din Bordeaux au scăzut
În Bordeaux însăși, prețurile au rămas stabile sau au crescut ușor în majoritatea denumirilor, dar pe piață a fost mai puțin - cel mai mic număr de moșii sau viță de vie din 2009, potrivit statisticului SAFER Robert Levesque - cu 16% mai puțin teren disponibil pentru cumpărare reprezentând 11 % mai puține cheltuieli de capital decât în 2015 - sau 708 vânzări în 2016, în scădere de la 819 în 2015 și 803 în 2014.
Prețurile podgoriilor: Pauillac este lider pe măsură ce Pomerol crește
Privind în jurul orașului Bordeaux, Pauillac este ca întotdeauna la vârful copacului la prețul mediu de 2 milioane EUR pe hectar, deși acest lucru a rămas neschimbat în ultimii trei ani.
Pomerol se ridică la 1,3 milioane EUR în medie - o creștere de la 1,1 milioane EUR în ultimii ani - cele mai bune terenuri schimbând mâinile la 4 milioane EUR pe hectar.
St Julien și Margaux sunt la 1,2 milioane EUR pe hectar, neschimbate față de anul trecut, dar au crescut față de 1 milion EUR în 2014. Majoritatea denumirilor nu s-au schimbat în preț - Moulis (80.000 EUR în medie pe hectar), Listrac (75.000 EUR / ha), Haut-Médoc (80.000 € / ha), Médoc (50.000 € / ha), Cadillac (18.000 € / ha), Sauternes (35.000 € / ha), Blaye (18.000 € / ha) și Bourg (22.000 € / ha) sunt toate neschimbate din 2015. Prețurile generice AOC Bordeaux au crescut ușor până la o medie de 16.000 € / ha de la 15.000 €, dar cele mai bune parcele ajungând la 25.000 € / ha.
O singură denumire a scăzut de fapt în ultimii ani: podgoriile care fac malul drept Dulce vinuri dulci, în scădere de la 16.000 € la 15.000 €.
„Cred că scăderea vânzărilor este determinată mai mult de lipsa ofertei decât de lipsa cererii”, mi-a spus Alex Hall de la Vineyard Intelligence când am sunat să-i cer feedback despre cifre.
„Mai puține podgorii și mai puține exemple de bună calitate vin pe piață. În zone precum AOC Bordeaux și Côtes de Bordeaux, văd multe dintre aceleași proprietăți pe piață și relativ puține proprietăți noi care vin spre vânzare ”.
„Acest lucru explică și faptul că prețurile au rămas relativ stabile, deși cererea crește prețurile în denumirile mai prestigioase, cum ar fi St-Emilion (unde prețurile variază de la 180.000 EUR / ha până la 2 milioane EUR) și St-Estèphe (variația aici merge de la 280.000 € / ha la peste 800.000 € / ha).
Este posibil ca cererea să fi scăzut ușor în ceea ce privește producătorii existenți care amână să cumpere mai multe terenuri din cauza incertitudinii economice generale sau a efectului întârzierii asupra bilanțurilor recoltei slabe din 2013 S-a înregistrat, de asemenea, o scădere a numărului de achiziții chinezești, cu probleme de a scoate bani din China, deci acest lucru va avea un anumit impact ”
În cadrul SAFER, Levesque a subliniat că, chiar dacă achizițiile chineze au încetinit, au avut un impact clar și pozitiv în ultimii ani, atât în Canon Fronsac, cât și în Fronsac, prin „revigorarea atenției jucătorilor locali”, așa cum a spus el - sau desenând atenție la calitatea celor mai bune terroirs.
dragoste și hip hop hollywood sezonul 3 episodul 14
Acest lucru a însemnat un preț mediu în 2016 de 100.000 EUR, în creștere față de 70.000 EUR în 2014. „Prețurile au continuat să crească datorită numărului semnificativ de tranzacții din ultimii ani”, a spus el, cele mai bune spoturi schimbând mâinile acum la 150.000 EUR / ha în Canon-Fronsac.
Privind în perspectivă, va fi interesant să vedem dacă există un impact de îngheț asupra vânzărilor în 2017 - o mulțime de viticultori din regiunile mai mici au vorbit despre amenințarea severă pentru fluxul de numerar care ar putea duce la vânzarea și, se pare, este aproape imposibil de găsit orice viță de vie de închiriat pe termen scurt pe măsură ce cultivatorii caută să înlocuiască producția pierdută.
Dar, deocamdată, întrebarea cheie pentru potențialii cumpărători este unde merg banii inteligenți? Partea dificilă este cântărirea costului pe hectar față de prețul potențial al sticlei și aprecierea capitalului. Este deosebit de dificil să cumperi smart în Bordeaux, unde există capace atât de strânse la prețurile generice ale sticlelor AOC. După cum subliniază Hall, „Castillon este un bun exemplu în acest sens.
Producătorii St-Emilion care au cumpărat terenuri în anii 1990 și începutul anilor 2000 au fost atrași de terenuri mult mai ieftine, cu un potențial de calitate similar cu St-Emilion, dar vinurile costă același lucru (pentru o calitate echivalentă) și totuși se luptă pentru a atinge un fel de prețuri pe care le poate obține un St-Emilion decent '.
Privind prețurile, St-Estèphe pare că există încă un potențial pentru cumpărarea inteligentă, mai ales cu creșterea prețului în sticlă în ultimii ani. Lalande-de-Pomerol este o altă denumire care se învecinează cu armele mari și oferă un potențial de rentabilitate a investiției la 200.000 EUR / ha - sau ar putea fi mai inteligent să vă îndreptați către regiuni în care ierarhia prețurilor nu există în aceeași măsură.
Rhône, Provence și poate Loira s-ar putea potrivi - Hall subliniază că prețul mediu în Rhône și Provence este de 43.000 € / ha, în timp ce Loire este de 30.000 € / ha.
„Așadar, probabil că este încă posibil să cumperi terenuri relativ ieftine și să vinzi vinul la prețuri relativ ridicate, cu condiția să obții produsul și distribuția corectă”.
Și odată ce îi faci bine, nu știi niciodată, există întotdeauna speranță fiind următorul Înger Șoaptă ...
Mai multe articole de acest gen:
Credit: Esclans.com
Anson joi: Whispering Angel și noul rosé
Eric Boissenot în laboratorul său. El este descris de unii drept arma secretă a Bordeauxului datorită muncii sale cu multe moșii de top din stânga. Credit: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo
Anson: consultanți de vin din Bordeaux și propriile lor castele
Jane Anson dezvăluie proprietățile deținute de consultanții de top ...
Urmările înghețului mortal din Ladaux, Bordeaux. Viile din multe regiuni din Europa au suferit, de asemenea, destine similare. Credit: Jonathan Ducourt
Anson: Cel mai rău îngheț din Bordeaux din 1991 - Ce acum?
Jane Anson investighează daunele ...
Pichon Comtesse Lalande 1982. Credit: Hart Davis Hart, casa de licitații din Chicago.
Anson: Cum au gust vinurile Bordeaux 1982 astăzi
Raportul Jane Anson despre Bordeaux din 1982 a lăsat vinuri pe malul mării ...
