Întrucât investitorii bine pregătiți vizează podgoriile primare, iar noile legi privind moștenirea mușcă, RUPERT JOY întreabă dacă domeniile mici ale Burgundiei pot supraviețui în mâinile familiei
Philippe Engel a fost unul dintre marile personaje ale Vosne-Romanée, un bon vivant care a produs vinuri minunate pe proprietatea sa de 6 ha (hectare). În mai 2005, încă burlac la 49 de ani, Engel a murit brusc.
Fără familie care să preia, Domaine Engel a fost cumpărat cu 13 milioane de euro (10,3 milioane GBP) de omul de afaceri miliardar François Pinault - proprietarul Château Latour, Christie’s și Gucci - și redenumit Domaine d’Eugenie.
oare Maggie moare în sezonul 6 mort?
Achiziționarea domeniului de către un străin a avut un efect seismic în lumea mică a Burgundiei. Spre deosebire de marile proprietăți din Bordeaux, regiunea este dominată de domenii mici, de familie, artizanale.
Deși casele negociatoare precum Jadot sau Bouchard Père & Fils au exploatații considerabile, majoritatea domeniilor burgundiene sunt construite la scară umană și simt o lume departe de atmosfera comercială a castelurilor din Bordeaux.
În Côte d’Or, site-urile de primă clasă și premier sunt strict delimitate. Cererea investitorilor pentru aceste mici colete a dus la creșterea prețurilor. „În 1990, Lalou Bize-Leroy a cumpărat jumătate de hectar de Romanée St-Vivant grand cru cu 1 milion de franci”, își amintește un producător Vosne. ‘Toată lumea credea că este nebună. Astăzi ar merita de 20 de ori. ”Un hectar de sate Vosne sau Chambolle se vinde acum cu aproximativ 1 milion de euro (800.000 de lire sterline).
Un hectar de premier cru este cel puțin dublu față de acesta, în timp ce un hectar de grand cru, când vine pe piață, costă o mică avere. Se spune că o singură ouvră (1/24 dintr-un hectar) de Montrachet grand cru, s-a vândut cu 1 milion de euro nu demult.
Creșterea costurilor
Mulți producători sunt îngrijorați de faptul că astfel de prețuri umflate reprezintă o amenințare pentru viitorul domeniilor familiale. ‘Tatăl meu spunea că la fiecare trei generații străini ajung și cumpără podgorii.
În cele din urmă, se descurajează și se vând, lăsând localnicii să preia din nou ”, povestește Etienne Grivot de la Domaine Jean Grivot din Vosne. Dar costul în creștere al terenurilor viticole este o îngrijorare suplimentară, deoarece transferul domeniilor către generația următoare face atât de costisitor.
Podgoriile sunt considerate un activ și, prin urmare, sunt supuse impozitului pe succesiune. Legea președintelui Sarkozy din 2007, care ridică pragul impozitului pe succesiune de la 50.000 EUR la 150.000 EUR (40.000 GBP - 120.000 GBP) a ajutat contribuabilii în medie. Însă, din moment ce activele în valoare de peste 1,7 milioane EUR (1.350.000 GBP) sunt impozitate la 40%, a făcut puțin pentru producătorii de vin cu valori ridicate ale podgoriilor.
Eric Rousseau de la Domaine Armand Rousseau din Gevrey-Chambertin amintește că „după cel de-al doilea război mondial, veniturile dintr-o singură recoltă au fost suficiente pentru a achita impozitul pe moștenire pe un hectar de Grand Cru Charmes-Chambertin. Astăzi ar dura 10 ani.
Este și mai paralizant pentru domeniile care au dificultăți în a-și vinde vinurile, deoarece nu își permit să aloce bani pentru a plăti impozite pe moștenire viitoare. ”Pentru a înrăutăți lucrurile, în conformitate cu legile complexe de moștenire napoleoniene din Franța, o parte din activele tale lăsat fiecărui copil în cote egale. Deci, moștenitorii trebuie să fie de acord să conducă un domeniu în comun sau trebuie să-i cumpere pe ceilalți.
balada doamnei frances
„Suntem norocoși”, spune Grivot, „pentru că tatăl meu era singurul fiu și sora lui nu avea copii. Dar construiesc depozite bancare, astfel încât domeniul să poată rămâne intact. ”Rousseau este de acord:„ Pentru a supraviețui, aveți nevoie de o trezorerie pentru a cumpăra terenuri de la familie ”.
Există o mulțime de familii de vinificatori care au reușit bine procesul de succesiune, în special în cazul în care domeniul este suficient de mare pentru ca toți copiii să obțină o cotă viabilă.
Un bun exemplu este familia Gros, ale cărei proprietăți au fost împărțite în mod repetat de când familia a sosit pentru prima dată în Vosne în 1830. Toți cei trei descendenți - Anne, Michel și Bernard - conduc astăzi domenii înfloritoare. Dar atunci când moștenitorii nu pot lucra împreună sau unul are fonduri insuficiente pentru a-i cumpăra pe ceilalți, singurele alternative sunt găsirea unui investitor sau vânzarea. Ultima dintre aceste opțiuni este o tentație în creștere, având în vedere prețurile actuale. (Domaine Monnot al lui Puligny a fost vândut anul acesta, deoarece moștenitorii nu au vrut să-l păstreze.)
Oricum ar fi, terenul este din ce în ce mai probabil să ajungă în mâinile întreprinderilor sau investitorilor, deoarece puține domenii își pot permite extinderea. SAFER, un organism public cu dreptul de a cumpăra terenuri agricole în mod preventiv, este conceput pentru a ajuta micile vigneron-uri prin stabilirea plafoanelor prețurilor terenurilor în fiecare comună.
saci în cutie furnizori de vin
Dar puțini cred că a făcut o diferență semnificativă în controlul prețurilor pentru coletele de top. Creșterea sigură a capitalului „De când a sosit Pinault”, notează un producător Vosne, „investitorii din întreaga lume au devenit interesați de podgorii aici. Nu putem concura cu felul de preț pe care l-a plătit pentru Domaine Engel. Este un mare pericol pentru Burgundia. ”
Există zvonuri persistente că și alte domenii notabile din regiune sunt de vânzare - unele prin ofertă sigilată. O altă problemă inerentă pentru vinificatori este că rentabilitatea investițiilor în terenurile viticole este mică dacă faceți vin (cu 2% sau mai puțin pe an), dar creșterea capitalului este mare dacă intenționați să o revindeți.
„Burgundia, deși este scumpă, nu este la fel de scumpă ca Bordeaux”, spune Jean-Marc Roulot de la Domaine Guy Roulot din Meursault. „Deci, creșterea prețurilor terenurilor nu este durabilă pentru producători, decât dacă caută investitori externi.” Jacques Carillon de la Domaine Louis Carillon din Puligny-Montrachet consideră că prețul terenului a crescut de 20 de ori în ultimii 10 ani, în timp ce vinificatorii au nevoie de 50 până la 60 de ani pentru a vedea o rentabilitate a investiției lor.
„Dacă veți găsi banii pentru extindere, între 1 și 2 milioane EUR (800.000 - 1.6 milioane GBP) pe hectar, trebuie să vă asigurați că copiii dvs. vor dori să mențină domeniul. Mulți vinificatori preferă din ce în ce mai mult să cumpere o a doua casă sau să ia concedii în străinătate. ”Confruntate cu aceste provocări, domeniile familiale adoptă o serie de strategii pentru a supraviețui.
O abordare este crearea de companii pentru a minimiza impozitul pe succesiune, deși impozitul trebuie plătit pe acțiuni. Un altul este să oferiți terenuri copiilor sau nepoților în timpul vieții, deși și acest lucru implică taxe. O a treia alternativă este de a căuta investitori.
Diversitatea în pericol
Dar amenințarea pentru micile moșii familiale rămâne. „Cu excepția cazului în care există o schimbare a impozitelor pe moștenire, Burgundia va urma Bordeaux”, spune François de Nicolay de la Domaine Chandon de Briailles din Savigny-lès-Beaune.
„Nu poți cultiva podgorii aici la scară largă ca la Bordeaux, deoarece terroirurile sunt mult mai mici: trebuie să cunoști bine fiecare colet și să îl tratezi în consecință.” „În acest moment ne ducem o viață bună”, recunoaște Grivot. ‘Dar este din ce în ce mai greu să asigurăm continuitatea domeniilor noastre. Rămân din ce în ce mai puține domenii reale de familie. Cred că vor exista mai multe cazuri precum Domaine Engel. '
„Dacă lucrurile continuă așa cum sunt”, spune Rousseau, „toate marile terroiri din Burgundia vor fi deținute de marile corporații, iar micii producători își vor permite doar terroirele mai mici.” Precedentul de la Bordeaux sugerează că investițiile în afaceri pot aduce o calitate îmbunătățită atât la moșiile mai mari, cât și la cele mai mici.
the foster sezonul 4 episodul 5
Unii ar susține că, de asemenea, aceasta a condus la o mai mare omogenizare și la o pierdere a caracterului terroir în unele vinuri - fără a mai menționa prețurile care pun vinurile de top dincolo de îndemâna tuturor, în afară de super-bogate. Cu siguranță ar fi păcat dacă acest lucru s-ar întâmpla domeniilor familiale din Burgundia, a căror diversitate este una dintre marile plăceri ale vieții. Lumea merge mai departe.
Scris de Rupert Joy
